Letting out a property can be a fantastic way to boost your income--if done properly. To get your rental performing as best it can, there are a few targets that need to be hit in order to keep tenants happy. In today’s review-conscious culture, positive tenant feedback is critical to ensuring the popularity of your property, so it’s important to get things right.
But whether you’re managing a short-term or long-term let, attracting a steady stream of high-quality tenants doesn’t have to be a challenge. To help you maximise the potential of your property, here a few simple tips to boost appeal.
Location, location, location
If you’ve not yet bought a property, perhaps the most important thing to consider is location. Properties in central, fashionable districts with good transport links will most likely perform better than those on the outskirts with a long commute. But it’s important to factor in the needs and preferences of your target demographic (if you have one). For example, professionals may want to be close to central business districts and transport hubs, students may want to be close to their university, and tourists will probably prefer areas with cultural offerings within walking distance.
Optimise design
After navigating cost and location, potential tenants will likely prioritise aesthetics and head straight to your listing’s photos to see what’s on offer. Thankfully, creating a chic, fashionable space can be done on any budget. To save costs, companies like Ikea are known for their stylish and affordable furniture, or you can check out local second-hand stores for some cheap pieces that can be vintage design highlights. Simple things like repainting the walls and providing decorative items like house plants or stylish textiles can go a long way to create an elegant ambiance.
Keep on top of maintenance and cleaning
Nobody likes a dirty apartment or a leaking roof, and as a landlord it is your responsibility to make sure maintenance and cleaning are taken care of efficiently. This not only keeps tenants happy and makes your apartment an appealing option, but it also protects you from having to carry out more time-consuming and expensive repair works further down the line. If you have a long-term let, you can consider making regular cleaning part of your service offering - this can appeal to tenants, and ensure your property is kept to a decent standard. For shorter lets with a quicker turnaround, cleaning is especially important, so spend some time finding a cleaning partner you trust (if you’re not managing this yourself).
Ensure good tenant relations
Making sure your tenants are happy in their home is vital, and the quality of your tenant relations directly relates to the quality of your letting as a whole. Make sure that any communications from your tenants are responded to as quickly as possible, and that any issues are addressed. Maintaining a friendly and professional tone with tenants is important, and many will appreciate you checking in to see if they need anything, or actively making yourself available if they need help or advice regarding the local area.
Go the extra mile
Adding in some little extras can be the difference between being an ok landlord or a great one. Consider providing things like shampoo and conditioner, salt and olive oil, or washing powder -- the comfort items that people need to feel at home. Especially for shorter-term lets, it can be a pain for tenants to have to buy these themselves, so they’ll be grateful to have them provided.
Appropriate pricing
Being priced either too high or too low can hurt your chances of receiving bookings. If you’re priced too high, tenants (even tenants with a high budget) will likely pursue cheaper options of the same quality. If you’re priced too low, this might make tenants suspicious. To determine the best price for your property, spend some time researching listings in your area. Be honest with yourself about where your property falls in the available market (considering size, location and quality) and assign a price that is similar to comparable properties.
High-quality photos
As mentioned, photos will probably one of the first things potential tenants look at in a property listing, and their quality can help your property sink or swim. You can find many real estate photography tips and tricks online, but to keep it simple: make sure spaces are tidy, be mindful of lighting, try to use a wide-angle, and use a high-quality camera (something better than a smartphone).
Marketing strategy
Once your property is ready to go, it’s time to think about how you want to market it. For short-term lets, popular sites like Airbnb can be an excellent option to maximise visibility (but be aware of fairly steep fees). To cut back on commission costs, you can be proactive and plug your property to local organisations that relate to your target market. If you’re targeting international professionals, you could try posting in expat social media groups, or reaching out to local co-working spaces. If you’re targeting students, try contacting the local universities.
Wherever you end up listing your property, make sure you include all relevant information, including number of rooms, square footage, amenities (appliances, wifi etc.), location and neighbourhood information, and details about transport links. Also don’t be afraid to highlight all of the selling points, which could include things like design features, a spectacular view, a balcony, or nearby attractions. If there are any specific rules, or terms and conditions, make this clear in your listing too.
As you can see, the formula for a successful rental has several elements, but with the right approach there’s a lot you can do to maximise your property’s potential!
Alternatively, landlords with properties in Madrid’s Justicia neighbourhood can benefit from Akora’s new property management offerings, which take care of all of the above. Our range of services are designed to maximise the output of your property without the hassle, allowing you total peace of mind as a landlord. Depending on your needs, we can oversee day-to-day operations like guest relations, cleaning, and maintenance, as well as things like professional photography, OTA marketing, interior design services, and refurbishment support.
Cómo aprovechar al máximo su propiedad de alquiler
Alquilar una propiedad puede ser una forma fantástica de aumentar sus ingresos, si se hace correctamente. Para que su alquiler tenga el mejor rendimiento posible, hay algunos objetivos que deben alcanzarse para mantener contentos a los inquilinos. En la cultura actual consciente de las reseñas, los comentarios positivos de los inquilinos son fundamentales para garantizar la popularidad de su propiedad, por lo que es importante hacer las cosas bien.
Pero ya sea que esté gestionando un alquiler a corto o largo plazo, atraer un flujo constante de inquilinos de alta calidad no tiene que ser un desafío. Para ayudarles a maximizar el potencial de su propiedad, aquí hay algunos consejos simples para aumentar el atractivo.
Ubicación, ubicación, ubicación
Si aún no ha comprado una propiedad, quizás lo más importante a considerar es la ubicación. Las propiedades en distritos centrales y de moda con buenas conexiones de transporte probablemente tendrán un mejor desempeño que aquellas en las afueras con un largo viaje diario. Pero es importante tener en cuenta las necesidades y preferencias de su grupo demográfico objetivo (si tiene uno). Por ejemplo, los profesionales pueden querer estar cerca de los distritos comerciales centrales y los centros de transporte, los estudiantes pueden querer estar cerca de su universidad, y los turistas probablemente prefieran áreas con ofertas culturales a poca distancia.
Optimizar el diseño
Después de navegar por el precio y la ubicación, los posibles inquilinos probablemente priorizarán la estética y se dirigirán directamente a las fotos de su listado para ver lo que se ofrece. Afortunadamente, crear un espacio elegante y de moda se puede hacer con cualquier presupuesto. Para ahorrar costos, las compañías como Ikea son conocidas por sus muebles elegantes y asequibles, o puede visitar las tiendas locales de segunda mano para obtener algunas piezas baratas que pueden ser aspectos destacados del diseño vintage. Cosas simples como volver a pintar las paredes y proporcionar elementos decorativos como plantas de interior o textiles elegantes pueden recorrer un largo camino para crear un ambiente elegante.
Mantente al tanto del mantenimiento y la limpieza.
A nadie le gusta un apartamento sucio o un techo con goteras, y como propietario es su responsabilidad asegurarse de que el mantenimiento y la limpieza se cuiden de manera eficiente. Esto no solo mantiene contentos a los inquilinos y hace que su apartamento sea una opción atractiva, sino que también lo protege de tener que llevar a cabo trabajos de reparación más costosos y que requieren más tiempo en el futuro. Si tiene un alquiler a largo plazo, puede considerar hacer que la limpieza regular forme parte de su oferta de servicios; esto puede atraer a los inquilinos y garantizar que su propiedad se mantenga con un estándar decente. Para alquileres más cortos con un tiempo de respuesta más rápido, la limpieza es especialmente importante, así que dedique un tiempo a encontrar un compañero de limpieza en el que confíe (si no lo está manejando usted mismo).
Asegurar buenas relaciones con los inquilinos
Es vital asegurarse de que sus inquilinos estén felices en su hogar, y la calidad de sus relaciones con los inquilinos se relaciona directamente con la calidad de su alquiler en su conjunto. Asegúrese de que las comunicaciones de sus inquilinos sean respondidas lo más rápido posible y que se aborden los problemas. Es importante mantener un tono amigable y profesional con los inquilinos, y muchos apreciarán que se registre para ver si necesitan algo, o que esté activamente disponible si necesitan ayuda o asesoramiento sobre el área local.
Hacer un esfuerzo adicional
Agregar algunos pequeños extras puede ser la diferencia entre ser un buen propietario o uno excelente. Considere proporcionar cosas como champú y acondicionador, sal y aceite de oliva, o detergente en polvo, los artículos de confort que las personas necesitan para sentirse en casa. Especialmente para alquileres a corto plazo, puede ser una molestia para los inquilinos tener que comprarlos ellos mismos, por lo que estarán agradecidos de que se los proporcionen.
Precios apropiados
Tener un precio demasiado alto o demasiado bajo puede perjudicar sus posibilidades de recibir reservas. Si tiene un precio demasiado alto, los inquilinos (incluso los inquilinos con un presupuesto alto) probablemente buscarán opciones más baratas de la misma calidad. Si tiene un precio demasiado bajo, esto podría hacer que los inquilinos sospechen. Para determinar el mejor precio para su propiedad, dedique un tiempo a buscar listados en su área. Sea honesto consigo mismo acerca de dónde cae su propiedad en el mercado disponible (considerando el tamaño, la ubicación y la calidad) y asigne un precio similar a las propiedades comparables.
Fotos de alta calidad
Como se mencionó, las fotos probablemente sean una de las primeras cosas que los inquilinos potenciales vean en una lista de propiedades, y su calidad puede ayudar a que su propiedad se hunda o nade. Puede encontrar muchos consejos y trucos de fotografía de bienes raíces en línea, pero para que sea simple: asegúrese de que los espacios estén ordenados, tenga en cuenta la iluminación, trate de usar un gran angular y use una cámara de alta calidad (algo mejor que un teléfono inteligente )
Estrategia de marketing
Una vez que su propiedad esté lista para ser utilizada, es hora de pensar en cómo desea comercializarla. Para alquileres a corto plazo, los sitios populares como Airbnb pueden ser una excelente opción para maximizar la visibilidad (pero tenga en cuenta las tarifas bastante altas). Para reducir los costos de comisiones, puede ser proactivo y conectar su propiedad a organizaciones locales relacionadas con su mercado objetivo. Si se dirige a profesionales internacionales, podría intentar publicar en grupos de redes sociales expatriados o comunicarse con espacios locales de trabajo compartido. Si se dirige a estudiantes, intente comunicarse con las universidades locales.
Dondequiera que termine enumerando su propiedad, asegúrese de incluir toda la información relevante, incluido el número de habitaciones, pies cuadrados, comodidades (electrodomésticos, wifi, etc.), información de ubicación y vecindario, y detalles sobre los enlaces de transporte. Tampoco tenga miedo de resaltar todos los puntos de venta, que podrían incluir elementos como características de diseño, una vista espectacular, un balcón o atracciones cercanas. Si hay reglas específicas, o términos y condiciones, déjelo claro también en su listado.
Como puede ver, la fórmula para un alquiler exitoso tiene varios elementos, pero con el enfoque correcto, ¡hay mucho que puede hacer para maximizar el potencial de su propiedad!
Alternativamente, los propietarios con propiedades en el barrio de Justicia de Madrid pueden beneficiarse de las nuevas ofertas de administración de propiedades de Akora, que se ocupan de todo lo anterior. Nuestra gama de servicios está diseñada para maximizar el rendimiento de su propiedad sin la molestia, lo que le brinda total tranquilidad como propietario. Dependiendo de sus necesidades, podemos supervisar las operaciones diarias como las relaciones con los huéspedes, la limpieza y el mantenimiento, así como cosas como fotografía profesional, marketing de OTA, servicios de diseño de interiores y soporte de renovación.